Аренда торговых площадей стабилизировалась: Exclusive и Best
Стабилизация рынка аренды торговых площадей стала заметным трендом последних месяцев. В условиях постпандемического восстановления розничной торговли и усиления онлайн‑конкуренции многие арендаторы переживали периоды неопределенности: кто-то пересматривал форматы дегустационных зон, кто-то снижал площади, а кто-то — искал новые варианты, чтобы удержать поток клиентов. Однако сейчас можно увидеть устойчивый приток предложений и более предсказуемые условия сделки. В этой статье рассмотрим, как именно стабилизация повлияла на арендные ставки, условия договоров и стратегические решения operators Exclusive и Best, а также что это означает для мелких арендаторов и крупных сетевых игроков.
Понимание текущей динамики рынка
Стабилизация арендных ставок не означает, что цены перестали меняться. Скорее речь идет о выравнивании ожиданий между владельцами торговых площадей и арендаторами. Важную роль здесь сыграли несколько факторов:
— Снижение рыночной волатильности после пикового плавного повышения ставок и инфляционных давлений.
— Рост потребительского спроса в оффлайн‑формате, частично компенсированный онлайн‑торговлей за счет создания تجربة потребителя в магазинах.
— Крупные торговые комплексы и продвинутые локации остаются устойчивыми за счет притока брендов и уникальных концепций.
Exclusive: как стабилизация влияет на формат и условия
Exclusive давно зарекомендовал себя как оператор торговых площадей с фокусом на премиум‑брендах и уникальные tenant mix. В условиях стабилизации рынка они демонстрируют несколько характерных стратегий:
— Фиксированные и прозрачные ставки: арендные ставки становятся более предсказуемыми, что упрощает бюджетирование для арендаторов и снижает риск пересмотров в середине контракта.
— Гибкие условия по площади: некоторые площади пересматриваются в пользу более гибких форматов аренды (модульные площади, переговорная адаптация под сезонные пики спроса).
— Совместные маркетинговые программы: Exclusive активно развивает совместные промо‑акции и мероприятия, которые привлекают аудиторию и поддерживают трафик на мероприятия.
С точки зрения арендной политики, стабильность рынка позволяет Exclusive предлагать более долгосрочные договоры, снижая ставку риска для арендаторов, что особенно ценно для брендов, выходящих на рынок с большими витринами и требовательными требованиями к оборудованию и отделке.
Best: как адаптироваться к устойчивому рынку
Best, как и многие крупные сетевые игроки, ориентирован на создание комфортной и предсказуемой среды для арендаторов разной величины — от локальных брендов до международных сетей. В условиях стабилизации рынка их подход можно охарактеризовать так:
— Расширение базы арендаторов: усиление разнообразия категорий (ресторанные зоны, сервисные форматы, фуд‑courts) для стабильного трафика.
— Пересмотр условий по залогам и гарантиям: снижение пороговых значений для новых арендаторов и более гибкие условия коммерческих гарантий.
— Акцент на цифровизацию: внедрение онлайн‑платформ для управления арендой, упрощение документооборота и прозрачности расчётов.
Эти меры помогают Best удерживать клиентов и ускорять процесс подписания договоров, что особенно важно в условиях постепенной стабилизации.
Какие выводы делает рынок
— Устойчивость драйверов спроса. В период стабилизации арендодатели и арендаторы становятся более уверенными в плане бюджета и планирования. Это влечет за собой более долгосрочные контракты и меньшее количество резких изменений условий.
— Важность концептуального подхода к аренде. Успех торговых площадей во многом зависит от того, как удаётся сочетать арендаторов и создать притягательный для покупателей набор предложений. Exclusive и Best фокусируются на этом, поддерживая баланс между премиум‑брендами и локальными участниками.
— Роль качественной инфраструктуры. Плотные траектории движения покупателей внутри торгового комплекса, удобная логистика, парковка и сервисная поддержка остаются ключевыми факторами, влияющими на решение арендатора выбирать конкретную площадку.
Практические советы для арендаторов
— Оценка потребностей и гибкость. Прежде чем подписывать договор, четко сформулируйте требования к площади, потолкам по аренде и доле рекламной площади. Возможность адаптировать формат под сезонные пики может стать решающим преимуществом.
— Плавный цикл переговоров. В условиях стабилизации рынка лучше строить переговоры на долгосрочные цели. Требуйте прозрачности по формуле расчета ипотек и арендной ставки, а также условий по продлению договора.
— Внимание к качеству инфраструктуры. Проверьте доступ к коммуникациям, систему безопасности, проценты обслуживания и наличие совместных маркетинговых мероприятий. Это влияет не только на комфорт покупателей, но и на операционные расходы арендатора.
Заключение
Аренда торговых площадей продолжает стабилизироваться, предлагая более предсказуемые условия и дополнительные возможности для гибкости форматов. Exclusive и Best демонстрируют разные, но эффективные стратегии адаптации к устойчивому рынку: первый — через премиум‑форматы и прозрачность арендной политики, второй — через диверсификацию арендаторов и усиление инфраструктуры. Для арендаторов это означает возможность планирования на несколько лет вперед, сохранение контроля над бюджетом и доступ к продуманной концепции, которая привлекает клиентов. В целом, текущая стабилизация создаёт благоприятную почву для устойчивого роста розничной торговли в сочетании офлайн‑опыта и онлайн‑поддержки.
