Exclusive Best: как обновляются рекорды на рынке складов и что это означает для бизнеса
Exclusive Best — это не просто название, а показатель динамики и драйва на рынке складской недвижимости. В последние месяцы мы наблюдаем, как цены на аренду и покупку складских площадей достигают новых вершин, а спрос со стороны логистических компаний, ритейла и производственных предприятий продолжает расти. В этом обзоре разберём, какие факторы двигают рынок складов, какие регионы лидируют и какие перспективы ждут арендаторов и инвесторов.
Что движет рынком складов в рамках Exclusive Best
1) Эволюция логистической инфраструктуры
Современные розничные и онлайн-магазины требуют быстрого и надёжного доступа к складам ближе к потребителям. Это заставляет девелоперов развёрстывать новые площадки в стратегически удобных регионах: у крупных транспортных узлов, на маршрутах доставки и рядом с городами-миллионниками. В результате растёт предложение и, естественно, цены на наиболее удачно расположенные объекты.
2) Рост спроса со стороны онлайн-ритейла и 3PL-провайдеров
Электронная коммерция остаётся одним из главных двигателей роста складской недвижимости. Компании, которые занимаются фулфилментом, стремятся к более коротким срокам доставки, а значит — к более эффективной складской схеме: от распределительных центров до региональных сортировочных узлов. Именно это приносит premium за удобство расположения, площадь и технологическую оснащённость.
3) Уровень инфраструктурных вложений и государственные стимулы
Государственные программы поддержки промышленности, инвестиции в транспортную инфраструктуру и льготы для резидентов технопарков помогают снизить капитальные затраты на вход на рынок складов. Это влияет на цену сделок, поскольку общая стоимость владения складывается из арендной ставки, налогов и операционных расходов.
4) Технологическая модернизация и энергоэффективность
Системы WMS (Warehouse Management System), автоматизация, роботизация и продвинутые системы управления запасами позволяют снизить операционные расходы и увеличить скорость обработки партий товара. В условиях роста цен на энергию и материалов автоматизация становится не просто конкурентным преимуществом, а необходимостью для сохранения маржи.
Региональные тенденции и новые рекорды
— Центрально-европейский блок и западные регионы
Крупные города и промышленные зоны с развитой транспортной сетью продолжают занимать лидирующие позиции по цене и качеству складских площадей. Партнёры в этих регионах чаще всего выбирают склады класса A и A+, требующие минимальных затрат на обслуживание и обеспечивающих быструю логистику.
— Юг и восток страны
Здесь рост может идти медленнее, но возникает спрос на более доступные площади под региональные дистрибуцию и сервисные центры. В условиях нестандартной логистики регионы с хорошей транспортной доступностью всё чаще становятся предпочтительным решением для малого и среднего бизнеса.
— Локальные кейсы роста
Существуют примеры, когда конкретные проекты, со значительными инвестициями, фиксируют рекордные ставки аренды на определённых площадках. Это связано с уникальными характеристиками: площадь больше стандартной, наличие морозных складов, усиленная охрана, инновационные инженерные решения и выгодные условия по контракту.
Как это влияет на заемщиков, арендаторов и инвесторов
— Для арендаторов
Рекордные цифры по аренде требуют внимательного подхода к выбору договора: срок аренды, возможность пересмотра ставок, ежегодная индексация и режим обслуживания. Компании всё чаще заключают долгосрочные контракты с включённой опцией досрочного выкупа или расширения площади. Важна гибкость: возможность адаптации склада под новые требования, такие как сезонные нагрузки или изменение ассортимента.
— Для владельцев и девелоперов
Рост спроса и повышение ставок аренды делают инвестиции в складские комплексы более привлекательными. Однако это коррелирует с риском перегрева рынка и необходимостью тщательного планирования цепочек поставок, чтобы не столкнуться с заполненностью и демпингом ставок в периоды спада.
— Для банков и инвесторов
Усиление доходности складской недвижимости привлекает финансовых игроков, ищущих устойчивое потоковое доходное имущество. Но чтобы минимизировать риски и максимально использовать потенциал, инвесторы обращают внимание на качество проекта, локацию, условия эксплуатации и будущую ликвидность активов.
Как подготовиться к новым реалиям рынка складов
— Оценка потребностей бизнеса
Прежде чем арендовать новый склад, стоит определить оптимальную площадь, высоту потолков, наличие офисной секции, разгрузочно-погрузочные зоны и возможности для дальнейшего расширения. Важно учитывать сезонность продаж и прогнозируемый рост объёмов.
— Технологическая оснащённость
Инвестиции в автоматизацию и современные системы управления запасами помогают снизить операционные затраты и быстрее обрабатывать заказы. В условиях роста цен на энергию это особенно значимо.
— Гибкость договоров
Обсуждать условия, которые позволяют адаптироваться к изменениям рыночной конъюнктуры: пересмотр арендной ставки, возможность модульного расширения склада, опции досрочного выкупа и смены класса объекта по мере роста бизнеса.
Перспективы на будущее
Рынок складов продолжит расти, особенно в тех регионах, где сопутствующая инфраструктура и логистические узлы развиты на высоком уровне. Огромная роль отводится цифровизации и устойчивости: экологичные проекты с энергоэффективной архитектурой станут привлекательнее для арендаторов и инвесторов. В условиях постепенного повышения ставок и конкуренции за качественные объекты застройщики будут стремиться к более эффективной реализации проектов, а заказчики — к более продуманным и гибким условиям аренды.
Заключение
Exclusive Best отражает текущую динамику рынка складской недвижимости: рекорды по ценам, растущий спрос и активную инфраструктурную поддержку. Это время возможностей для тех, кто умеет планировать цепочки поставок, вкладывать в современные технологии и заключать гибкие договоры. Правильный подход к выбору площади, региону и партнёрам поможет бизнесу не только держаться на волне роста, но и извлекать максимальную пользу из новой реальности рынка складов.
